什么是二手房交易资金?
二手房交易资金是指二手房交易过程中,买卖双方签订的《存量房买卖合同》中约定的房价款。
什么是二手房交易资金监管?
二手房交易资金监管,是指在二手房交易过程中,买卖双方为保证交易资金的安全,根据合同约定,买方将房屋交易资金存储到房产交易资金监管的专款专用账户-“房款保”,通过第三方(银行监管)实施监管,待交易双方完成产权过户手续后,监管银行按照约定向卖方划转房屋交易资金,如交易失败,交易资金将通过监管银行退还买方。监管过程中,监管银行是资金的监管主体,从而保障了买卖双方的交易资金安全,维护了买卖双方的权益。
二手房交易资金监管是全额监管还是部分监管?
二手房交易资金监管模式如下:
(1)如买卖双方签订的《存量房买卖合同》中约定一次性付款,则对房产成交价的全额进行监管;
(2)如买卖双方签订的《存量房买卖合同》约定银行按揭贷款、公积金贷款方式付款,则对买卖双方签订《存量房买卖合同》中所约定的定金和首付款或约定的金额进行监管。
二手房交易资金监管有什么好处?
对买卖双方来说,实行资金监管真正做到“钱房两讫“,减少买卖纠纷;对中介机构来说,实行资金监管能提高公信力,真正做到规范交易,树立诚信中介品牌;对政府来说,加强房地产交易资金监管,杜绝欺诈交易,规范房地产交易市场管理,促进行业健康发展。
资金监管是否收费?
资金监管不收取费用。
如果房屋交易不成功,交易资金能退吗?怎么退回?
(1)如果房屋交易不成功,监管银行会依合同或资金监管委托书里约定退还资金到买方指定的账户;
(2)办理退款时可在中房购官方网站(www.zfgou.cn)上在线申请,也可通过中介机构办理(买家和中介均可提出申请)。如需协助,可拨打服务热线400-093-0808。
交易资金在监管账户里安全吗?
“房款保”资金监管专用账户是由监管银行负责对房产交易资金在交易过程中全程监管,是一个专属于房产交易资金安全监管的专款专用账户。监管账户内的交易资金由监管银行负责监管,同时监管银行负责对买卖双方交易资金划转,专款专用,资金安全由监管银行负责,有效保障买卖双方交易资金安全。
资金监管账户“房款保”是银行产品还是中房购的产品?
“房款保”是由中房购平台携手中国银联、监管银行共同推出专属于房产交易资金监管的专款专用账户,是由福建省中电网络商务投资有有限公司(中房购)开发的结算系统,交易资金由监管银行负责监管。中电公司负责对订单信息审核,监管银行负责对买卖双方交易资金划转、清算,并对资金安全负责。
资金监管可在哪些地方办理?
您可以通过以下方式来办理:
(1)在中房购平台(www.zfgou.cn),选择你所在的地市,首页点击“资金监管”进行办理。
(2)通过入驻中房购平台的中介或服务机构协助办理。
如办理过程中需要提供咨询,可拨打服务热线400-093-0808
通过中房购平台进行交易资金监管,怎样才能确认交易资金已经在监管账户上?
办理好二手房交易资金监管业务后,会收到福建省中电网络商务投资有限公司出具的《房产交易资金监管证明》。
将交易资金转入监管账户有哪些途径?所需费用?
目前可以通过以下方式将交易资金存储到监管账户:
(1)汇款存入:通过线下监管银行汇款至房款保账户不收取手续费,他行汇款或转账需支付约50元/笔不等的手续费;
(2)银联全民付,易POS刷卡转入:使用全民付、易POS机刷卡至房款保账户需支付100元手续费(手续费100元/笔)。
买卖双方过户需要准备哪些材料呢?
请参考各地市二手房交易过户所需材料,里面有过户所需准备材料的清单,准备好材料后即可到住建局(国土局)办理相关过户手续即可。
中介怎么入驻中房购平台?
中介机构可直接在中房购平台进行注册、申请开店,中房购工作人员审核过相关资质后通过申请即可入驻成功。
入驻中房购平台需要缴纳费用吗?
入驻中房购平台不收取费用。
宣传材料里中房购平台是什么?
中房购——中国房地产线上交易平台项目响应国家"互联网+"行动计划和"大众创业、万众创新"的号召,充分领会政府倡导的创新驱动,跨越发展的精神,在国内率先把互联网的创新成果和房地产行业深度融合,以社会民生、客户需求和前沿技术为驱动持续创新,以“互联网+房地产+金融”的创新模式,打造一个千亿级的中房购房产交易综合服务平台。